经营苗圃要考虑土地增值、升值。种植花卉苗木，我们从传统理解上是种植、生产、经营、销售、展示、示范等。无论如何，收益要摆在*位，我们大家都追求利润*大化。我们花卉苗木生产者往往注重生产，却容易忽视苗圃衍生出的土地增值、升值。有时候土地增值的收益是种植生产利润的好几倍。所以我们对苗圃的选址要引起重视。

 

 接下来谈谈，我对苗圃土地增值、升值的归类总结：

1.）苗圃土地随着时间的推移，物价升值，通货膨胀，周边土地租金也会相应升高。很多同行都有体会以前租的土地跟现在租的土地相比，以前租的土地便宜多了。

 

2.）苗圃土地随着苗木种植区域的变化，种植地也会因此而分为三六九等。苗木种植的中心区域、苗木运输的交通要道边、人员流动繁忙的集市周边、自发性的苗木交易的马路市场边缘等都是理想的苗木种植用地。地理位置的不同，就出现了黄金土地，如一亩地的年租金能到1万—5万元，甚至还有更高的。这样的黄金土地，如果你租得早，等到土地升值再去观察你身边的用地情况，你会佩服自己当初是多么的英明。这样的情况，就像现在我的跳马金屏村的美国紫薇繁殖基地，喜雨村的水生植物基地，因为长沙株洲修建城际公路就从苗圃中间穿过，两边都成了展示区。

 

3.）我们苗圃用地有时也会中被征收，征收确实是我们种植苗木者的财神爷。地理位置好管理非常精细的苗圃地可能不希望被征收，但*大多数的苗木种植用地都希望被征收。征收的赔偿款基本上一次性到位，先赔偿后拆迁。而且苗圃里面的资产原封不动的归自己*。什么设施费，清苗补偿费，移栽费，按现在的政策算下来一亩地可以补偿2-10万左右。在符合政策的情况下，我们租用土地，有使用期限的，这个土地使用期，是应该要补偿的。所以这个情况的补偿赔偿是根据个人的能力大小决定的。

 

4.）这世界本来没有路，走的人多了以后，就自然有了路。怎样使土地升值？租地的时候还是要跟上大部队，不要异想天开和另辟蹊跷。当一个地方的地理位置优越，也有我们行业适用的土地，我们就可以联合同行或者朋友一起租用土地。这块土地可能开始的时候，没有人认为它可以发展成为黄金旺铺档口地，租用土地的人慢慢的多了以后，就会形成苗区，马路集市，或者区域种植特色。这块土地会由于人气和种植特色会越来越值钱。

 

5.）土地是一种稀缺资源，在苗木种植区里，苗圃用地并不是取之不尽用之不竭的。你的先见之明就是财富。在集中的苗区起初，当你发现你租的土地比别人贵了一点或者贵了很多的时候，你不要伤心和彷徨，因为在你身后会有继来者，他们可能比你花钱的更多或者土地位置比你更差。而且很快会发现可以租用的土地越来越少，以致无地可找后，土地的价值成倍上涨。

 

6.）苗圃用地被收购，成人之美。你可以选择，我可以放弃。你不放弃，我也不放弃，那么你可以收购我，我也可以被你收购。当我被收购了，你也得到了，我也收获了。对于我们苗木用地，有时也会因为多种的原因，其他公司会来收购。对于这种情况我们可以成人之美。有时候不会因为你的租地面积少而少给你钱，呵呵！

 

    土地增值升值这个概念，对于苗木种植新手或者非常传统的苗木种植户可能不能理解。对于非常偏僻的苗木种植区或者土地供应不紧张的地区也不适用或者非常超前。而对于经济发达的广东地区，江浙沪地区，京津地区以及苗区在省会或者在城市群边上的地区等等，土地增值升值这个概念是非常适用的。  

 

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